İzmir 1. Sulh Hukuk Mahkemesi

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/6 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri: İzmir İl, Konak İlçe, ÇORAKKAPI Mahalle/Köy, 1523 Ada, 11 Parsel, Satışına karar verilen taşınmaz tapuda İzmir ili Konak İlçesi Çorapkapı Mahallesi 1523 ada 11 parsel olup,Etiler Mah. Anafartalar Cad.No 890 - 892 Konak/ İzmir adresindeki bir hamamdır. Taşınmaz tapunun İzmir İli, Konak İlçesi, Çorakkapı Mah, 1523 ada, 11 parselinde, 274,50 m² yüzölçümü, "BİR HAMAM dır. Anafartalar Caddesi üzerinde bulunmaktadır. Etiler Mahallesi, Konak ilçesinin merkezi yerleşim alanlarından biri olup Basmane Garı, Çankaya ve Kemeraltı ticaret merkezlerine yakın konumdadır. Bölge, İzmir kent merkezinin ticari ve hizmet fonksiyonlarının yoğunlaştığı alanlar içerisinde yer almakta olup toplu taşıma olanakları bakımından avantajlı bir konuma sahiptir. Yakın çevresinde ticari işletmeler, konaklama tesisleri, kamu hizmet binaları, sağlık ve eğitim tesisleri bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu çevrede yapılaşma genel olarak bitişik nizam ve orta yoğunlukta olup, konut ve ticaret kullanımlarının bir arada bulunduğu karma bir kentsel doku hakimdir. Ana arterlere (Fevzi Paşa Bulvarı, Gaziler Caddesi) yakınlığı nedeniyle araç trafiği yoğundur. Taşınmaz toplu taşıma araçlarının güzergâhı olan Fevzi Paşa Bulvarına, Gaziler Caddesine, Basmane Garına, 9 Eylül Meydanına, Kültürparka, Konak Meydanına ve Kemeraltı Çarşısına yürüme mesfesinde olup merkezi konumludur. Ulaşım, altyapı ve belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanabilen taşınmazın konumu itibarıyla şehir merkezine yakınlığı ve ticari alanlara erişim kolaylığı değerini olumlu yönde etkileyen unsurlar olarak değerlendirilmiştir. Satışa konu olan taşınmaz; 890 kapı numaralı kısımda Basmane Hamamı olarak işletilen iki kubbeli tarihi yapıdır. Hamam yapısı 162.50 m² brüt alanlıdır. Giriş kısmında ahşap taşıyıcılı ve ahşap malzemeli batar katında giyinme kabinlerinin yapıldığı görülmüştür. Yandaki 892 no?lu yapının bodrum katının hamam tarafından kazan dairesi ve talaş deposu olarak kullanıldığı görülmüştür.892 kapı numaralı kısımda Anteplice Tatlıcısı olarak işletmenin faaliyet gösterdiği görülmüştür. Yapı bodrum + zemin + 1. Kattan oluşmaktadır. Bodrum katı hamamın kazan dairesi olarak kullanılmakta olup bodrum katın sadece zemin kattaki dükkanın Anafartalar Caddesi kodunda olması için yapılmış kolonlardan oluştuğu (natamam durumda olduğu) gözlenmiştir. Zemin katı tatlıcı dükkanı olarak kullanılmaktadır.1. Katı ise natamam durumdadır. Bu kata ulaşımın da hamamdan sağlandığı görülmüştür. Kolonlar ve çevre duvarlarından ibarettir. Kapı, pencere ve oda bölmeleri mevcut değildir. Yapı toplamda 323 m² net 336 m² brüt alanlıdır. Satışa konu taşınmazın, İzmir ili Konak ilçesi Basmane semtinde yer alan tarihi hamam yapısı olduğu anlaşılmıştır. Yapının kesin inşa tarihine ilişkin kitabeye veya doğrudan tarih veren resmi bir belgeye ulaşılamamış olmakla birlikte, çeşitli kaynaklarda yapının 17. yüzyıla kadar uzanabileceği belirtilmektedir.
Adresi : Etiler Mah. Anafartalar Cd. No:890 - 892 Konak Konak / İZMİR Yüzölçümü : 274,50 m2
İmar Durumu: Konak Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından düzenlenen 02.04.2026 tarihli ve E-35598559-115.02.01-587338 sayılı resmi yazıya göre; “İzmir ili, Konak ilçesi, 1523 ada 11 parselde yer alan taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı'nda "HAMAM" alanında kalmaktadır. söz konusu taşınmazın kentsel sit ve 3. derece arkeolojik sit alanı içerisinde yer aldığı, ayrıca eski eser niteliğinde olmasının yanı sıra eski eser bitişiği ve karşısı konumunda bulunduğu belirtilmiştir. Bu özel durumu nedeniyle, taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü işlem için 1 numaralı kültür varlıklarını koruma bölge kurulu'ndan izin alınmasının yasal bir zorunluluk” olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 30.000.000,00 TL KDV Oranı : %20Damga Vergisi:Binde5,69
Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler /Beyanlar :* Eski Eser Şerhi 01/06/1983
* Keziban Kaya'nın Veraset ve intikal vergi ilişiği kesilmiştir.
Artırma Bilgileri

23/10/2026

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#İlangovtr Basın no ILN02578928